Jednym z elementów oceny ryzyka w procesie zmiany własności jest właściwa ocena stanu zanieczyszczenia gruntu. Zakup zanieczyszczonego gruntu wiąże się z ryzykiem ponoszenia w przeszłości znacznych kosztów na jego rekultywację lub możliwość zmiany sposobu użytkowania nieruchomości.

Oba czynniki mogą mieć istotny wpływ na koszty inwestycji, a czasami wręcz decydują o możliwości jej realizacji.

Właściwa ocena stanu środowiska gruntowo-wodnego nabiera szczególnego znaczenia przy adaptacji terenów poprzemysłowych na cele mieszkaniowe. Polskie przepisy narzucają tu restrykcyjne normy zanieczyszczenia gruntu. Ponadto nabywcy mieszkań mogą wymagać dokumentów potwierdzających brak negatywnych wpływów zanieczyszczeń. Dokumentów takich coraz częściej wymagają instytucje finansujące i ubezpieczające inwestycje.

n Doświadczenie

Usługi w zakresie badania stanu środowiska prowadzimy od 1993 r., czyli od początku działalności firmy Atkins w Polsce. Stworzyliśmy zespół mający specjalistyczne doświadczenie w tym zakresie. Wypracowaliśmy sposoby współpracy z podwykonawcami, zapewniające najwyższą jakość. Badania prowadziliśmy we wszystkich regionach Polski zarówno na terenach przemysłowych (hutnictwo żelaza; przemysły: chemiczny, spożywczy, drzewny, szklarski; metalurgia, szlaki transportowe), jak również na terenach mieszkaniowych i terenach „zielonych” przeznaczonych pod inwestycje. Do chwili obecnej przeprowadziliśmy kilkadziesiąt tego typu projektów.

n Nasi Klienci

Nasi Klienci reprezentują różnorodne rodzaje działalności i różne sektory przemysłowe.
Pracowaliśmy bezpośrednio dla EBOiR, Banku Światowego, US OPIC i innych.

Do naszych Klientów należą: CMC, Ajinomoto, Carlsberg Polska, Smithfield Foods, British Sugar, PLIVA Kraków, METRO Group, VATTENFAL, PCC, Phillip Morris. Wielu innych naszych Klientów zastrzegło sobie status poufności.

n Podejście

Ocenę stanu zanieczyszczenia gruntu zaczynamy od zgromadzenia archiwalnych informacji dotyczących przedmiotowego terenu, co pozwala na prowadzanie prac badawczych i skupienie się na obszarach podwyższonego ryzyka. Ułatwia to zaplanowanie właściwej lokalizacji otworów badawczych, ograniczenie ilości prób do minimum, a co za tym idzie ograniczenie kosztów badań.

W celu zachowania odpowiednich standardów, do badań wykorzystujemy najnowocześniejsze urządzenia pozwalające na pobierania niezaburzonych profili gruntu i minimalizujące możliwość wtórnego zanieczyszczenia próbek. Pobrane próby analizowane są przez certyfikowane laboratorium, zapewniające wysoką jakość wyników. Oferowane przez nas analizy obejmują ponad 250 składników, pierwiastków i związków chemicznych, znacznie przekraczając zakres analiz narzucony polskimi przepisami. Szeroki zakres analiz daje pełny obraz możliwych zagrożeń.

Na podstawie uzyskanych wyników dokonujemy oceny stanu środowiska, wraz ze wskazaniem potencjalnych obszarów zapalnych, zaleceniami dotyczącymi dalszych działań na badanym terenie  oraz z szacunkowymi kosztami ewentualnych działań naprawczych.

Badania stanu środowiska gruntowo-wodnego wykonywane są najczęściej na zlecenie kupującego. Chce on wiedzieć o potencjalnych problemach, które może napotkać na początkowym etapie realizacji inwestycji.

Rzadziej badania wykonywane są na zlecenie władającego terenem. Niemniej w przypadku planów zmiany sposobu użytkowania terenu uzyskanie informacji o stanie środowiska pozwala na uzyskanie lepszej pozycji negocjacyjnej z potencjalnym kupującym lub z władzami lokalnymi w przypadku konieczności podjęcia procesów rekultywacyjnych w przypadku istnienia zanieczyszczenia.

Najlepszym rozwiązaniem jest zlecanie takich prac przez obie strony transakcji. Dzięki zdobytemu doświadczeniu, ATKINS coraz częściej wynajmowany jest do oceny stanu środowiska gruntowego przez obie strony transakcji. W ocenie sprzedającego i kupującego wykonując badania dokonujemy obiektywnej oceny zagrożeń, nie faworyzując żadnej ze stron.